饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(ducos180°是多少，cos180度等于多少ì)房地(dì)产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2cos180°是多少，cos180度等于多少014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市cos180°是多少，cos180度等于多少场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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