刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现(xiàn)代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权(quán)的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(s诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗hì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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