豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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